Propriété de chasse et d'élevage de 109 hectares à vendre

DANS LE GERS, PROPRIETE CHASSE ET ELEVAGE DE 109 HECTARES.
A 15 minutes de MARCIAC, à mi-chemin, entre AUCH et TARBES, propriété de 109 hectares d'un seul tenant, clôturée à 2 mètres, à vocation chasse et/ou élevage

Le Territoire :

Ce bien vous offre un domaine clôturé à 2 mètres, enregistré auprès de la Préfecture en tant qu'Enclos Cynégétique, sans servitude, couvert :
-    D'une partie boisée représentant plus de la moitié de la superficie du territoire. Le boisement se compose de chênes, de châtaigniers, de charmes, d'acacias et de hêtres.
-    D'une retenue d'eau de 7,5 hectares appartenant à l'ASA local utilisée pour l'irrigation, l'alimentation des animaux d'élevage et le gibier, sans jamais être à sec.
-    De prairies pour nourrir les bovins présents sur le domaine.
-    De nombreux chemins permettant de faire le tour de la propriété et de circuler à l'intérieur. Nous sommes sur un territoire vallonné avec des points de vue magnifiques.

L'habitation – les bâtiment annexes.

-    La partie habitation a été aménagée sur 280 m², dans un ancien corps de ferme restaurée avec gout. Ce bâtiment est installé sur une cour en U ouverte sur le territoire, avec un kiosque pour savourer les moments de loisir au soleil. Il a conservé tout son caractère local et bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée.
-    Une salle de chasse pour recevoir les chasseurs et les amis a été aménagée dans un bâtiment en retour.
-    Une dépendance à usage de rangement fait face à l'habitation. Un hangar de stockage pour le matériel d'exploitation y est adossé mais il n'est pas visible de la cour.
-    A l'écart, le propriétaire a fait construire une stabulation de plus de 1000 m² pour le fourrage et les  bovins élevés sur la propriété.

La chasse – l'exploitation agricole.

Pour la chasse, nous sommes sur un enclos cynégétique, il n'y a donc pas de plan de chasse.
Le cheptel en cervidés dans le parc est 'suffisant'. On compte aussi environ 9 chevreuils et 3 daims en fin de saison de chasse, nombreux sangliers, lièvres, bécasses et forte présence de palombes en saison sans oublier les canards et la pêche sur l'étang. Il y a tout ce qu'il faut pour ravir nos amis chasseurs, tout cela sur un territoire varié et vallonné.
Pour l'exploitation agricole et l'élevage, le propriétaire dispose d'un cheptel de 25 bovins de race Aubrac qu'il peut éventuellement céder si vous êtes repreneur de cette activité clef en mains.

Nous sommes sur un bien rare sur le secteur. A visiter sans attendre.
Renseignements, contactez Marc BONNEAU au 06 88 32 64 40, ou par mail

Budget : 2.300.000 € HAI – Mandat DDC Immobilier N° 1754

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